賃貸借契約内容の相談
先日、店舗と事務所を貸されているオーナー様から相談を受けました。
１階店舗を数年前にＡと言う方に貸しましたが
家賃がしっかり支払われていたので
更新契約もせずに貸し続けていたそうです。
ところが最近になってＡから物件を借りているＢと言う人が突然現れ
高額な家賃を支払っている事が判明しました。
オーナー様はＢと打ち合わせをして動き始めている途中で
弊社に相談に来ましたので弊社としての行動には制限があります。
転貸借の禁止
前述の段階でＡに対して転貸借の禁止条項違反で
動いていれば良かったのでしょうが
話はどんどんこじれて、全く知らないＣが現れ
現在営業をしているそうです。
このような状態になってから動き出すのは遅すぎで
弁護士案件になりますので速やかに相談に行くことを勧めましたが
あまり危機感を感じていないみたいです。
契約管理か物件管理
オーナー様は契約管理か物件管理の
どちらかを専門業者に頼んでいれば
事前に防げる問題です！
管理費を毎月支払う事を選択するか
トラブルが大きくなって弁護士費用が高額になるか
オーナーとしては悩ましい所でしょう。
トラブルは事前に防ぐ
弊社も職業柄、家賃の督促をすることがありますが
１日、２日遅れただけで督促を行います！
数日遅れただけなのに・・・・
そういう問題ではありません。
１ヶ月も遅れるとすぐにまた翌月の家賃が発生します。
時々、貸主様管理の相談で家賃が２ヵ月も３カ月も遅れているから
何とかして欲しいと相談に来ますが
自主管理されるのであれば毎月家賃支払い約定日に
通帳のチェックは欠かせないです！
前述、転貸の話もそうですが
店舗、事務所であれば定期的にお店に顔を出すなど
点検は欠かせないですね！
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この記事を書いた人
有限会社 高円寺不動産 田中広孝 山梨県笛吹市出身
わたしも高円寺エリア内に住んで３０年になります。
高円寺エリアの良さ、生活の便利さは、日々実感しておりますので、
何でもご相談頂ければ幸いです。
杉並区高円寺で地域密着の不動産賃貸・売買、建築、設計の仕事を行い。
取扱い不動産は高円寺駅、新高円寺駅を中心に取り扱っている地域密着型のアットホームなお店です。
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